中指研究院讯：9月4日，上海2025年七批次土拍正式开拍！其中闵行颛桥地块，最终由长江精工以总价5.46亿元竞得，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，土地出让面积9319.6㎡，规划建筑面积14911.36㎡，容积率1.60，地上建筑限高50m；地块起始价4.91亿元，起始楼面价32960元/㎡。
该地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了长江精工、闵房、象屿&天安共3家竞买人参与现场竞价，最终浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。
出让文件显示，该地块商品住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价）；无配建保障性租赁住房要求；中小套型比例30%，计4473.41㎡；须配建不少于200㎡（计容）的养老服务设施。
图：地块位置
▌202507202
地块编号：闵行区MHC10402单元24A-06A地块
用地性质：住宅
建设用地面积：9319.6㎡
规划建筑面积：14911.36㎡
起始价：49148万元
成交价：54648万元
成交楼面价：36649元/㎡
溢价率：11.19%
竞得人：浙江精工钢结构集团有限公司
地块所在位置交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离颛桥地铁站仅0.9km，地块周边教育、商业配套较为成熟，3km范围内有闵行区颛桥中心小学、七宝中学附属鑫都实验中学、鑫都商业广场、万达广场（上海颛桥店）等生活配套。景观资源方面，周边有鑫都路水文化公园、颛桥公园等25个公园景点。
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